서울의 아파트 시장이 양도세 중과 유예 종료와 함께 급매물 출회로 7개월 만에 하락 전환하며 전국적인 이목을 끌고 있지만, 지방은 ‘선택적 양극화 심화’라는 복합적인 흐름을 보이고 있습니다. 혁신도시, 신규 산업단지 등 확실한 호재가 있는 일부 지역은 제한적인 급매 소진 후 관망세 속에서 버티고 있지만, 대다수의 노후 단지와 인구 유출 지역은 서울발 심리적 하방 압력과 맞물려 가격 하락과 거래 절벽이 심화되고 있습니다. 특히, 강화된 대출 규제는 지방 실수요 및 투자 수요의 구매력을 약화시키며 매수 심리를 더욱 위축시키고 있어, 매물 적체는 당분간 지속될 전망입니다. 투자자라면 철저한 현장 분석을 통해 옥석 가리기에 집중해야 할 시기입니다.