2026년 5월 중순, 수도권 아파트 시장은 명백한 변곡점을 지나고 있습니다. 그동안 견고함을 자랑했던 서울마저 7개월 만에 실거래가 지수가 하락 전환하며, 급매물 증가와 상승 거래 비중 하락이라는 냉엄한 현실을 마주하고 있습니다. 매수자들은 관망세를 넘어 ‘더 하락할 것’이라는 기대감으로 매수 시점을 늦추고 있으며, 다주택자 매물을 중심으로 매도자들의 압박감은 한층 고조되고 있습니다. 서울의 하락세 전환은 단순한 조정이 아니라, 시장 전반의 장기적인 흐름 변화를 예고하는 중대한 신호탄으로 봐야 할 것입니다. 현재 시장의 매수자 우위는 당분간 지속될 가능성이 높으며, 이는 투자자들에게는 신중한 접근과 기민한 대응이 요구되는 시기임을 명확히 보여주고 있습니다.